Luật Đất đai 2013 đã có thêm nghị định hướng dẫn

(Luật Tiền Phong) –  Ngày 18/12/2020 chính phủ ban hành Nghị định 148 theo đó hướng dẫn thêm một số điều của Luật Đất đai 2013.

Luật Đất đai 2013 đã có nghị định hướng dẫn

Nghị định dành khá nhiều nội dung hướng dẫn về công tác quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất. Theo chúng tôi, đáng chú ý nhất là các nội dung sau:

1. 1.  Hướng dẫn về thủ tục cấp giấy chứng nhận cho các dự án mà chủ đầu tư mua lại tài sản trên đất hoặc nhận chuyển nhượng/góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
2. 2.  Hướng dẫn các thửa đất xen kẹt, nếu không đủ điều kiện tách thành 1 thửa độc lập sẽ giao cho người sử dụng đất liền kề (nếu không thể sử dụng cho mục đích công cộng). Nếu có 2 người sử dụng đất liền kề thì vẫn đấu giá.
3. 3.  Bổ sung thêm một loại giấy tờ được sử dụng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là giấy phép xây dựng (kể cả loại có thời hạn).
4. 4.  Bổ sung thêm trách nhiệm của chủ đầu tư khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án nhà ở là:

• –   Dự án phải được hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
• –   Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
• –   Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

(Khi mua các ô đất dự án, quý vị nhớ yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận hoàn thành trách nhiệm tài chính nhé).

5. 5.  Hướng dẫn về thẩm quyền và trình tự thu hồi sổ đỏ (toà án có quyền tuyên trong bản án/quyết định nhưng cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ mới là cơ quan có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ).

Luật Tiền Phong gửi Quý khách toàn văn Nghị định 148_ND_CP, có câu hỏi nào liên quan, Quý khách liên hệ với chúng tôi theo thông tin:

Email: Contact@luattienphong.vn

Luật sư tư vấn: Luật sư Đào Thị Liên, điện thoại: 098 195 3382, email: Liendt@luattienphong.vn hoặc Luật sư Khúc Thị Quyên, điện thoại 096 569 2283; email Quyenkt@luattienphong.vn.

Trân trọng cảm ơn.