Tư vấn về quyền sử dụng đất ngõ đi theo quy định mới nhất

(Luật Tiền Phong) – Quyền sử dụng ngõ đi theo quy định mới nhất được quy định như thế nào? Nếu có tranh chấp thì cần những căn cứ pháp luật và căn cứ thực tiễn như thế nào để áp dụng vào giải quyết? Mời các bạn tham khảo bài viết của chúng tôi dưới đây.

Câu hỏi của khách hàng:

“Chào Công ty Luật Tiền Phong.

Tôi có việc muốn hỏi công ty tư vấn giải đáp giúp: Nhà chủ cũ và nhà hàng xóm là 2 khổ đất riêng biệt đi 2 ngõ riêng, nhà chủ cũ khổ đất 400m chia ra thành 6 mảnh đất riêng và để ra 1 ngõ đi chung, 6 mảnh đất bán cho 6 hộ gia đình, nhà tôi là 1 hộ GĐ trong đó. Nhà hàng xóm chia thành 2 mảnh đất, bố mẹ chia cho 2 anh,em nhưng do mâu thuẫn nhà anh ở ngoài không cho nhà em đi qua, nên giờ nhà em muốn xây nhà đi quay sang ngõ nhà tôi, đối diện nhà tôi luôn. Luật sư cho tôi hỏi như vậy có được không? Nếu phường họ cấp giấy phép xây dựng quay sang ngõ nhà tôi vậy có đúng không? Rất mong công ty giúp, xin chân thành cám ơn công ty.

Trước đây họ cũng có đề nghị với chủ nhà cũ là trả 100 triệu để cho quay nhà ra ngõ nhưng chủ nhà không đồng ý. Công ty tư vấn giúp chúng tôi nhé, cảm ơn công ty hỵ vọng sớm nhận đc phản hồi của công ty.”

Ý kiến của Công ty Luật Tiền Phong:

Với vấn đề bạn hỏi, chúng tôi có quan điểm như sau, xin gửi để bạn có thể tham chiếu sử dụng:

Thu thập tài liệu nguồn gốc đất

Bạn là một trong các Bên Mua, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có thể chỉ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất do Bên Bán cung cấp, sau khi ký hợp đồng công chứng là nộp hồ sơ sang tên. Việc ranh giới, ngõ đi như thế nào trên hồ sơ địa chính nếu thời điểm đó bạn đã có thì rất tốt, nếu chưa có thì để giải quyết vấn đề xác định chủ quyền ngõ đi, bạn nên liên hệ UBND cấp xã hoặc VPĐK đất đai nơi có đất để nộp hồ sơ xin cung cấp.

Căn cứ hồ sơ nguồn gốc đất sẽ có thể xác định được phần ngõ đi này là thuộc sử dụng riêng hay sử dụng chung, ngõ của riêng hay ngõ đi chung.

Xác lập tư cách chủ thể tham gia giải quyết

Trường hợp ngõ đi thể hiện trên hồ sơ địa chính là ngõ đi chung, do Nhà nước quản lý thì việc cấp giấy phép xây dựng cho gia đình người em là đúng.

Trường hợp ngược lại, các Bên Mua hiện nay là đồng sử dụng ngõ đi chung (là đất thuộc quyền sử dụng riêng do Bên Bán khi chuyển nhượng đã cắt ra để làm ngõ), nên thống nhất cử đại diện (để không phải tất cả những người sử dụng đất có ngõ đi) sẽ tham gia giải quyết vấn đề hiện tại.

Các việc cần làm:

Căn cứ hồ sơ địa chính về nguồn gốc, các Bên Mua (hoặc người đại diện) sẽ kiến nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét về ngõ đi, đồng thời cung cấp tài liệu nguồn gốc cho cơ quan này để điều chỉnh lại giấy phép xây dựng, không mở cổng trên phần đất thuộc quyền sử dụng riêng của “các Bên Mua”. Trường hợp của người em:

• Xin trích lục hồ sơ địa chính 2 thửa đất ban đầu.
• Đối chiếu giấy tờ chuyển nhượng, thoả thuận ngõ đi giữa chủ bán cho bạn và các Bên Mua.
• Kiến nghị xác định lại phần ngõ đi này thuộc quyền quản lý, sử dụng ban đầu của chủ củ (bên bán cho bạn). Đề nghị điều chỉnh lại giấy phép xây dựng trừ trường hợp họ thoả thuận được với các Bên Mua đất của chủ cũ về việc sử dụng ngõ đi.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về tình huống cụ thể liên quan đến tranh chấp ngõ đi chung, Công ty Luật Tiền Phong đăng để các bạn gặp phải vấn đề tương tự cùng nghiên cứu.

Lưu ý rằng bài viết trên chỉ là quan điểm riêng của chúng tôi trong một tình huống cụ thể dựa trên hồ sơ, tài liệu chúng tôi được cung cấp; Luật Tiền Phong đăng bài nhăm chia sẻ góc nhìn pháp lý để các bạn tham khảo. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu các bạn sử dụng bài viết này để xử lý tình huống cụ thể của mình.

Bài viết có liên quan:

>>> Tư vấn làm lại sổ đỏ bị cấp sai

>>> Quy định chung về bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

>>> Các loại giấy tờ về đất được sử dụng làm căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

———————————————————–

Nếu các bạn có câu hỏi nào liên quan hoặc cần tư vấn, vui lòng liên hệ luật sư qua:

Điện thoại: 091 6162 618 / 097 8972 587; hoặc

Email: Contact@luattienphong.vn; hoặc

Liên hệ trực tiếp các luật sư của Công ty Luật Tiền Phong tại Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Trân trọng.